반포 래미안 트리니원 분양일정·시세분석·청약일정·분양가 총정리
서울 재건축의 핵심! 기다리고 기다리던 ‘반포 래미안 트리니원(Raemian TriniOne)’이 이제서야 분양시장에 나왔습니다. 강남 반포에서 최대 기대어로 불릴 만큼의 이번 분양은 사실상 ‘20억 로또 청약’이라 불리며 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 상태입니다.
반포1단지 3주구 재건축하는 단지로 17개동 지하 3층부터 지상 35층까지 2091가구의 신축 아파트가 될 예정입니다.
오늘은 분양일정 청약일정 분양가 시세 분석 자세히 정리해보도록 하겠습니다.
반포 래미안 트리니원 분양일정
모집공고 보러가기
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 10월 31일 예정 | 공식 홈페이지 공고 예정 |
| 특별공급 청약 | 2025년 11월 10일 | 다자녀·신혼부부 등 대상 |
| 1순위 일반청약 | 2025년 11월 12일 전후 | 가점 경쟁 매우 치열 예상 |
| 당첨자 발표 | 2025년 11월 19일 | 당첨자 발표 이후 자금 계획 필수 |
| 계약기간 | 2025년 12월 초(1~3일) | 계약금 납부 시기 유의 |
| 입주예정일 | 2026년 8월 예정 | 공정률에 따라 변경 가능 |
분양가 및 평형별 예상가
삼성물산 시공의 최고급 단지답게 평당 약 8,500만 원대로 분양가상한제 적용 단지 중 최고가로 확정됐습니다.
| 전용면적 | 분양가 | 비고 |
| 59㎡ | 약 21억 원 | 실수요자 선호형 |
| 74㎡ | 약 25억 원 | 신혼·소형 가구 인기 |
| 84㎡ | 약 27~29억 원대 | 가장 인기 있는 주력 타입 |
| 114㎡ 이상 | 33억 원 이상 | 펜트하우스급 구조 |
분양 세대 자세히 보기
주변 시세 및 시세분석
현재 반포 래미안 원베일리(인근 단지) 전용 84㎡는 약 70억 원대에 거래되고 있습니다.
즉, 트리니원 당첨 시 수십억 원의 시세 차익이 기대되는 이유입니다. 하지만 처음 분양가만큼의 자산은 준비를 해두어야 할 것으로 보입니다.
| 단지명 | 전용면적 84m2 시세 | 입주년도 | 비고 |
| 래미안 원베일리 | 70억~72억 | 2023 | 기준 단지 |
| 아크로리버파크 | 75억 내외 | 2016 | 최고 시세 유지 |
| 반포자이 | 60억대 중후반 | 2009 | 실거래 활발 |
| 래미안 트리니원 | 분양가 약 27~29억 | 2026 예정 | 시세차익 30억+ 가능 |
주변 시세 전망 :
입주 후에는 분양가 29억원에서 시세 60억-70억까지도 오를 수 있다는 분석이 많습니다.[출처: 래미안트리니원 공식 사이트]
청약 경쟁률 및 가점 커트라인 예측
1순위 청약 조건
청약 가점제
반포 래미안 트리니원 청약 가점제/추첨제 비율안내입니다.
- 전용면적
반ㄴ㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
-전용
반포 래미안 트리니원 청약 가점제/추첨제 비율안내입니다.
- 전용면적 60㎡이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%
※ 자세한 내용은 향후 입주자모집공고문을 통해 확인하실 수 있습니다.
면적 60㎡초과 85㎡이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%반반※ 내용은 향후 입주자모집공고문을 통해 확인하실 수 있습니다.
강남권 로또 단지인 만큼 경쟁률은 전국에서 최고 수준으로 예상이 되며 청약 가점 만점이 당첨될 것으로 보입니다.
이전 유사 단지(원베일리, 디에이치반포 등) 기준 84㎡ 커트라인 약 69점 이상으로 추정됩니다.
| 구분 | 예상 커트라인 | 주요 요점 |
| 특별공급(신혼부부) | 65점 이상 | 실거주 요건 확인 필수 |
| 일반공급 84㎡ | 69~74점 예상 | 무주택·청약통장 가입기간 중요 |
| 59㎡ 이하 | 60점 전후 | 경쟁 상대적 완화 가능 |
| 추첨제 물량 | 극소량 (10% 내외) | 자금력 있는 무가점층 가능 |
청약 예치금
청약 전략 TIP:
- 1주택자는 청약 불가 (민영 일반공급 무주택 요건 적용)
- 가점 낮은 경우 추첨제 물량 노리는 것도 한 방법
- 신혼부부·다자녀 특공은 경쟁 완화 가능성 있음
단지 특징 & 입지 분석
| 위치 | 서울 서초구 반포동 1109번지 |
| 총세대수 | 2,091세대 (일반분양은 약 506세대) |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 입주예정 | 2026년 8월 |
입지 포인트
- 반포중·세화고·세화여고 등으로 학군이 우수합니다.
- 반포천과 한강공원에 접해 있어서 녹지환경도 우수합니다.
- 신반포역, 고속터미널역 2개 노선을 이용할 수 있어서 교통 역시 최고입니다.
- 반포자이, 원베일리 등 초고급 주거벨트 내에 위치하고 있어서 같이 상승할 가능성이 많습니다.
유의사항 및 리스크
| 분양가 상한제 적용단지이므로 | 실거주 의무 3년 적용받는다. |
| 토지거래허가구역의 "실거주의무"는 적용받지 않음 -> | 청약 경쟁률을 높일 것으로 보인다. |
| 분양일정 변경 가능성--> | 분양일정은 아직은 예정이라 변동될 가능성도 있습니다. |
| 계약금, 중도금, 자금 확보는 | 필수입니다. |
Q&A (자주 묻는 질문)
Q1. 분양 일정은 확정인가요?
아직 확정되지는 않았지만 10월 31일 모집공고를 기준으로 청약일정이 나올 예정으로 전망합니다.
Q2. 청약홈에서 바로 신청 가능한가요?
네, 청약홈에서 민영주택 청약으로 바로 신청은 가능합니다.
Q3. 청약가점 낮으면 당첨 가능성 있나요?
일반공급은 사실상 어렵지만, 추첨제 물량이나 특별공급으로 노려볼 수 있습니다.
Q4. 실거주 의무는 꼭 지켜야 하나요?
분양가상한제 단지는 위반 시 과태료 부과 및 전매제한 발생합니다.
Q5. 청약통장 얼마 있어야 하나요?
지역·면적별 예치금 기준은 서울 기준 300만~1500만 원 사이입니다. (청약홈 확인)
요약 정리
| 모집공고 | 2025년 10월 31일 |
| 청약일정 | 2025년 11월 10일 ~ 12일 |
| 당첨발표 | 2025년 11월 19일 |
| 분양가 | 평당 약 8500만원 |
| 입주예정일 | 2026년 8월 |
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* 부동산 투자의 책임은 본인에게 있으며 분양일정 청약일정 분양가 시세분석 등에 대해서 분석해서 자세히 기재했습니다. 판단은 본인이 하시기 바랍니다.