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운정 아이파크시티 청약 | 분양정보·일정·입지환경·부동산 전망까지 총정리

꿀팁이7 2025. 11. 10. 08:05
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“파주 운정신도시, 이번엔 아이파크다”

 

 

 

2025년 10월부터 분양에 들어간 운정 아이파크 시티(파주메디컬클러스터 A2BL) 가 큰 관심을 받고 있습니다.
파주 지역 내에서도 규모 3,250세대의 대단지로 공급되며, 입주 시기는 2028년 12월 예정입니다.

 

 

 

 

그런데 요즘 청약시장, 너무 어렵죠?
“운정 아이파크 시티는 청약해볼 만할까?”
“입지나 향후 시세는 어떨까?”

 


이런 궁금증을 가진 분들을 위해, 이번 글에서는 청약일정부터 입지·시세전망까지 전부 깔끔히 정리해드릴게요.

운정 아이파크 시티 청약일정 한눈에 보기

 

 

 


구분  일정  비고  
모집공고일 2025.10.24 (문화일보) 공식 홈페이지 공고
특별공급 2025.11.03 인터넷 청약
1순위 2025.11.04 해당·기타지역 동일
2순위 2025.11.05 인터넷 청약
당첨자 발표 2025.11.12 공식홈페이지
계약일 2025.11.25 ~ 11.28 분양사무실 방문

전화문의번호 : 1660-3255

 

청약일정은 변동될 수 있으니 반드시 모집공고문을 확인하는 것이 안전합니다.

 

단지 개요 및 공급규모

 

 

 

  • 위치 : 경기도 파주시 서패동 432번지 일원
  • 규모 : 총 3,250세대 (84㎡ 중심 중대형 구성)
  • 시행사 : (주)하나자산신탁
  • 시공사 : HDC현대산업개발

 

특히 84㎡형이 전체의 절반 이상을 차지해 실수요층이 많은 ‘국민평형’ 중심 단지로 설계됐습니다.
대형 평형(113㎡ 이상)도 함께 구성돼, 신혼부부부터 4인 가족까지 다양한 수요층이 커버됩니다.

 

 

공급금액 및 청약금 정리

 

 

 

 

 

[단위: 천원] 

주택형  최고 공급금액  청약금  
63㎡ 48,520 청약통장 사용
74㎡ 57,450 동일
84㎡A 65,380 동일
84㎡B 66,890 동일
99㎡ 78,760 동일
113㎡ 91,660 동일

 

청약금은 별도 입금이 필요 없는 ‘청약통장 자동이체 방식’으로 진행됩니다.

 

 


입주 예정일은 2028년 12월, 중도금 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.

특별공급 구성 및 세대수

 

 

 

특별공급 비중은 약 44%로, 신혼부부·생애최초·다자녀가구 중심입니다.

 

 


구분  세대수  비고  
다자녀가구 324세대 자녀 3명 이상
신혼부부 630세대 혼인 7년 이내
생애최초 218세대 첫 내 집 마련
노부모 부양 96세대 부모 동거
기관추천·이전기관 일부 지방 공무원 등

 

특별공급 미달 시, 잔여물량은 일반공급으로 전환됩니다.

 

 

 

 

따라서 청약경쟁률 변동이 크므로, 청약일 하루 전 반드시 청약홈에서 경쟁률 확인이 필수입니다.

 

 

입지환경 분석 : 파주메디컬클러스터 중심

운정 아이파크 시티는 단지명 그대로 운정 메디컬클러스터 도시개발지구 내 A2블록에 위치합니다.
즉, 단순 주거지가 아니라 의료·상업·업무 복합지구의 핵심 입지입니다.  

 

  • 🚄 GTX-A 운정역 : 차량 5분 거리

 

  • 🚗 자유로·서울문산고속도로 진입 용이

 

  • 🏫 운정신도시 내 학교·상업시설·호수공원 인접

 

  • 🏥 파주 메디컬클러스터 조성 중 (대형 병원 예정) 으로 의료 자급 도시가 될 예정입니다. 

특히 GTX-A 개통이 되어 서울역까지 20분대 진입이 가능해


“출퇴근 가능한 신도시”로의 가치가 크게 올라갈 전망입니다.

부동산 시장 전망 : 실수요 + 미래가치 모두 유리

운정 아이파크 시티의 시장 평가는 크게 두 가지로 나뉩니다.

① 실수요자 관점

  • 분양가가 인근 아파트 대비 경쟁력 있음
  • GTX·메디컬클러스터로 생활 인프라 완성도 높음
  • 향후 전세가 안정적 형성 예상

→ “아이 키우기 좋고 출퇴근 가능한 신도시형 단지”

② 투자 관점

  • GTX 개통 후 서울 접근성 개선 효과
  • 3,200세대 대단지로 향후 가격지지력 높음
  • 다만, 단기 전매 제한과 경기북부 입주물량을 변수로 고려 필요

→ “중장기 관점에서 접근 시 안정적인 자산가치 상승 기대”

 

운정 아이파크 시티는
GTX-A·메디컬클러스터의 입지 프리미엄과
실수요 중심의 합리적 분양가로 주목받는 단지입니다.

 

 


실거주 목적이라면 ‘입지·인프라 모두 만족’,
투자 목적이라면 ‘GTX 전체 개통 시기까지 보유 전략’이 유효합니다.