더샵분당티에르원 총정리｜특별공급 일정부터 입지·리모델링 장점

 

 

분당의 첫번째 리모델링 기회, 놓치면 후회할까?

 

[더샵분당트리엔]

 

 

 

 

요즘 부동산 시장에서 ‘리모델링 단지’라는 단어가 자주 들리죠.

 

[출처: 분당더샵티에르원 홈페이지]

특히 분당처럼 이미 주거환경이 완성된 지역에서 신규 공급이 거의 없는 상황이라,
이번 더샵 분당티에르원 특별공급은 실수요자들 사이에서도 큰 관심을 받고 있습니다.

 

[더샵 분당티에르원 공식 홈페이지]

 

 

“정자동 핵심 입지에 새 아파트급 리모델링 단지가 나온다?”
이 한 문장만으로도 기대감이 커질 수밖에 없죠.

 

 

[더샵 분당티에르원 공식 홈페이지 : 출처]

오늘은 청약 일정부터 입지환경, 교통, 리모델링 장점, 향후 전망까지  한눈에 정리해드리겠습니다.

 

[출처: 더샵분당티에르원 공식 홈페이지]

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청약 일정 한눈에 보기

 

 

구분	일정	비고
모집공고일	2025년 10월 31일 (문화일보)
특별공급 접수	2025년 11월 10일	인터넷 청약
1순위 접수	2025년 11월 11일	인터넷 청약
2순위 접수	2025년 11월 12일	인터넷 청약
당첨자 발표일	2025년 11월 19일	더샵 분당티에르원 공식홈페이지
계약일	2025년 12월 1일 ~ 3일
입주예정월	2027년 10월

[출처: 더샵 분당티에르원 공식 홈페이지]

 

문의처 : 1800-6552 (사업주체 및 분양사무실)

 

공급위치 : 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원, 정자역에서 탄천을 지나면 바로 위치함  

 

[더샵 분당티에르원 네이버지도]

 

 

공급규모 : 총 102세대 (특별공급 55세대, 일반 47세대)

 

[출처: 더샵분당티에르원 공식 홈페이지]

[출처: 더샵 분당티에르원 공식 홈페이지]

 

[출처: 더샵분당트리엔 공식홈페이지]

 

 

더샵 분당티에르원 분양가 비교표 (2025년 기준)

 

 

 

전용면적	공급면적	공급세대수	공급금액	평당 단가	비고
66.0	92.97	44세대	1,974,000,000원 (약 19.74억)	약 6,900만원	실수요+다자녀형 인기
74.0	103.17	5세대	2,318,000,000원 (약 23.18억)	약 7,200만원	소형 중대형 전환형
84.0A	118.03	14세대	2,684,000,000원 (약 26.84억)	약 7,170만원	대표 타입 (주력)
84.0B	117.68	5세대	2,677,000,000원 (약 26.77억)	약 7,160만원	층별 차이 있음
84.0C	117.96	28세대	2,532,000,000원 (약 25.32억)	약 6,870만원	일반형 비중 높음

[출처: 더샵분당트리엔 공식 홈페이지]

 

 층별·동별 세부 금액은 입주자모집공고 기준이며, 분양가는 공급면적(주거전용+공용) 기준 최고가를 표시했습니다.

 

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더샵 분당티에르원 방문 예약하기 

 

 

 

 

[출처: 더샵분당트리니엔 공식 홈페이지 예약하기]

입지·교통·생활환경 분석

 

‘더샵 분당티에르원’은 정자동 느티마을 3단지 리모델링 사업으로 추진되는 단지입니다.

 

분당에서도 가장 입지가 좋은 정자역 더블역세권, 탄천과 중앙공원을 모두 품은 입지죠.

 

교통환경

 

 

• 정자역 도보 3분 거리: 신분당선과 수인분당선이 교차해 강남까지 약 20분이면 도달합니다.
• 도로 접근성 우수: 분당수서로, 내곡로, 경부고속도로 진입이 편리해 자가용 출퇴근도 수월합니다.
• 신분당선 연장(광교~용산 구간) 추진으로 서울 접근성은 더 강화될 예정이에요.

 

생활 인프라

 

• 이마트 분당점, 정자동 카페거리, 현대백화점 판교점이 인근에 있어 쇼핑·문화생활이 모두 가능.
• 판교테크노밸리와 가까워 직주근접 수요가 높습니다.
• 병원·은행·도서관 등 생활시설이 이미 완비되어 정착 즉시 생활 가능.

 

자연환경

 

• 탄천 산책로, 분당중앙공원, 율동공원이 인접해 녹지 접근성이 우수합니다.
• 단지 내 차량 지하화로 보행 안전성이 높고, 커뮤니티시설도 최신 트렌드로 조성될 예정입니다.

 

교육환경

 

• 신기초·정자중·분당고 등 명문학군이 도보권에 있고, 정자동 학원가 접근도 좋습니다.
• 분당 내에서도 학부모 만족도가 높은 정자동 학군라인의 마지막 리모델링 단지로 주목받고 있습니다.

 

 

[출처: 더샵분당트리엔 공식 홈페이지 주차공간]

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리모델링 vs 재건축, 무엇이 다를까?

 

분당티에르원은 리모델링 방식으로 추진됩니다.

 

 

많은 분들이 “재건축이랑 뭐가 다르냐”는 궁금증을 가지죠.
아래 표로 한눈에 정리해볼게요.

 

구분	리모델링	재건축
사업방식	기존 골조 유지, 내외부 확장·보강	기존 건물 철거 후 신축
기준 연한	준공 15년 이상	준공 30년 이상
사업기간	약 5~7년	약 10년 이상
조합원 부담금	상대적으로 낮음	상대적으로 높음
절차	단순·신속	안전진단 등 복잡

 

리모델링 아파트는 구조안전진단을 통과해야만 공사에 들어갈 수 있기 때문에, 안전성은 충분히 검증된 상태에서 진행된다.”
즉, 무리한 리모델링은 불가능하다’는 게 핵심이에요.

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리모델링의 안전성 여부  

 

1. 법적 절차상 안전성 검토가 의무
   • 리모델링을 추진하려면 ‘구조안전성 검토’와 ‘건축심의’를 거쳐야 합니다.
   • 이 단계에서 기존 골조(기둥·보·슬래브)의 상태를 정밀 점검하고,
     하중을 견딜 수 없는 경우엔 설계 자체가 불허됩니다.
   • 즉, 안전진단을 통과하지 못하면 리모델링 사업이 아예 진행 불가예요.
2. 보강공법이 적용되어 구조적으로 더 튼튼해짐
   • 최신 리모델링은 기존 철근콘크리트 구조를 그대로 살리되,
     기둥·보·슬래브를 보강하거나 기초를 추가 강화합니다.
   • 여기에 내진보강(지진 대비)도 병행되기 때문에
     오히려 1990~2000년대에 지어진 기존 아파트보다
     구조적 안정성이 더 높아지는 경우도 많습니다.
3. 실제 시공사 브랜드의 기술력도 핵심
   • 예를 들어, 이번 더샵 분당티에르원은 포스코이앤씨가 시공을 맡았죠.
   • 포스코는 이미 반포센트럴자이 리모델링, 잠실 더샵리베로 등
     다수의 리모델링 실적이 있는 회사입니다.
   • 즉, 브랜드 시공은 ‘기술 + 안전’ 두 가지를 모두 담보합니다.

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짧게 정리하면

 

“리모델링은 기존 건물을 대충 덧대는 게 아니라,
법적·기술적 안전검사를 거쳐 골조를 보강하고 새로 입히는 구조개선 사업이다.”

 

 

리모델링의 주요 장점

 

빠른 사업 속도
재건축보다 절차가 단순해 사업기간이 짧고 불확실성이 적습니다.

 

 

조합원 부담금이 낮다
철거비용이 적고 구조를 일부 유지하기 때문에 경제적 부담이 덜합니다.

 

 

입지 희소성
분당처럼 성숙한 지역에서는 새 부지를 찾기 어렵기 때문에,
리모델링 단지는 사실상 ‘신축급 대체재’ 역할을 합니다.

 

 

신축급 주거환경
내부는 전면 새로 설계되고, 외관·커뮤니티·지하주차장까지 현대화됩니다.
입주민 입장에서는 새 아파트급 주거 품질을 빠르게 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다.

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향후 전망 및 시세 기대감

현재 분당권 아파트 시세는 고점 대비 조정세를 거친 후 다시 안정기에 접어드는 분위기입니다.

특히 리모델링 단지는 공급이 적어 희소성과 실거주 수요가 모두 높습니다.

분당티에르원 역시 분양가가 다소 높더라도 정자동 입지 + 포스코이앤씨 시공 브랜드 파워로
입주 시점(2027년 10월)에는 프리미엄 형성 가능성이 크다는 평가가 나옵니다.

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정자동 핵심 입지 + 리모델링 희소성 = 실거주 가치 최고

 

‘더샵 분당티에르원’은

✔ 정자동 더블역세권,
✔ 학군·생활·자연환경 3박자 입지,
✔ 빠르고 효율적인 리모델링 추진력,
이 세 가지를 모두 갖춘 단지입니다.

 

 

청약 일정이 임박한 만큼, 실거주 목적이거나 분당 입지를 눈여겨본 분들이라면
이번 기회를 꼭 챙겨보시길 추천드립니다.

 

 

 

 

 

 

2025.11.08 - [분류 전체보기] - 씨엠티엑스 공모주 청약 & 기업분석 | 상장일·청약 전략 총정리

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