전세 계약 당일에 꼭 해야 할 체크 순서

시간대별로 정리한 전세계약 실전 가이드

전세계약은
서류 한 장 잘못 쓰거나
확인 하나만 놓쳐도
수천만 원의 보증금이 위험해질 수 있습니다.

 

 

 

그래서 전세 계약 당일은
“대충 분위기 따라가서 사인하는 날”이 아니라
시간대별로 체크해야 할 일이 정해진 날입니다.

 

이 글에서는

 

=>전세 계약 당일에 꼭 해야 할 일을
아침–계약 직전–계약 중–계약 직후 순서로

 

실제 상황 기준으로 정리해 드리겠습니다.

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계약 당일 아침: 집 나오기 전에 꼭 확인할 것

 

최신 등기부등본 다시 확인하기

 

계약 당일에는 반드시 ‘오늘 기준’ 등기부등본을 확인해야 합니다.

 

• 근저당이 추가로 설정됐는지
• 가압류·압류가 새로 생기지 않았는지

 

=>계약 전날과 계약 당일은 완전히 다른 상황일 수 있습니다.

 

 

가능하면

• 계약 장소로 이동하기 직전
• 모바일로 한 번 더 확인하는 것이 가장 안전합니다.

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계약 조건 다시 한 번 정리

 

아침에 다시 확인하세요.

• 전세보증금 금액
• 잔금일·입주일
• 관리비 포함 여부

=> 머릿속에 정리된 상태로 가야 계약서에서 이상한 부분이 바로 보입니다.

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계약 직전: 계약서 쓰기 전에 반드시 할 일

 

집 상태 최종 확인

 

 

 

이미 한 번 봤던 집이라도 계약 당일에는 다시 확인하는 것이 좋습니다.

• 도어락·보일러 작동 여부
• 누수·곰팡이 흔적
• 옵션 포함 여부

=> 계약서에 적힌 내용과  실제 상태가 다르면 즉시 수정 요청해야 합니다.

 

 

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특약 사항 꼭 확인

전세계약에서 가장 중요한 건  본문보다 특약입니다.

 

 

아래 내용은 빠지기 쉬우니 주의하세요.

• 기존 근저당 유지 여부
• 잔금 전 추가 설정 금지 문구
• 계약 해지 시 반환 조건

=> 말로 한 약속은 의미 없습니다.  글자로 남겨야 보호됩니다.

 

 

 

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계약 중: 서명하기 전에 반드시 체크

 

 

 

계약서 내용 하나씩 직접 읽기

중개인이 빠르게 넘기더라도  다음은 꼭 직접 확인하세요.

• 집주인 이름 = 등기부등본 소유자와 동일한지
• 주소·동·호수 정확한지
• 보증금 숫자 오타 없는지

=>  “다 맞아요”라는 말보다   눈으로 확인이 우선입니다.

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계약금 지급 타이밍

 

 

 

계약금은  계약서 작성 완료 + 서명 후에 등기부등본 확인 후  지급하는 것이 원칙입니다.

• 서명 전에는 송금하지 않습니다.  
• 조건 불명확한 상태에서 지급하는 일은 하지 않는 것이 좋습니다. 

 

==>  계약금은 돌려받기 가장 어려운 돈입니다.

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계약 직후: 끝났다고 안심하면 안 되는 단계

 

전입신고·확정일자 일정 정리

계약 당일 바로 하지 않더라도  언제 할지 정확히 정해두는 것이 중요합니다.

• 입주일 당일 또는 다음 날
• 주민센터 또는 온라인 처리 가능

=> 이 단계가 늦어지면  우선순위가 밀릴 수 있습니다.

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계약서·서류 사진 보관

 

 

계약이 끝났다면 바로 하세요.

• 계약서 전체 촬영
• 등기부등본 저장
• 중개사 명함 보관

분쟁은 항상 몇 달 뒤에 발생합니다.

 

 

 

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사람들이 자주 실수하는 계약 당일 행동

 

• “이미 봤으니까 등기부등본 안 봐도 되겠지” 
• “특약은 중개사가 알아서 써주겠지” 
• “오늘 바쁘니까 나중에 처리하지 뭐” 
•  

=> 전세계약은  당일 확인이 전부라고 봐도 과하지 않습니다.

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이런 경우라면 계약을 잠시 멈추세요

• 계약 당일 갑자기 조건이 바뀌는 경우
• 서류 확인을 재촉하는 분위기
• 질문에 명확히 답하지 않는 경우

=> 불안한 느낌은  대부분 나중에 이유가 드러납니다.

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요약 

 

전세 계약 당일은
많은 일이 한 번에 몰리는 날입니다.

 

하지만
시간대별로 하나씩만 체크해도
대부분의 위험은 피할 수 있습니다.

 

조금 번거롭더라도
계약 당일의 30분 확인이
몇 천만 원의 보증금을 지켜줍니다.