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시간대별로 정리한 전세계약 실전 가이드전세계약은서류 한 장 잘못 쓰거나확인 하나만 놓쳐도수천만 원의 보증금이 위험해질 수 있습니다. 그래서 전세 계약 당일은“대충 분위기 따라가서 사인하는 날”이 아니라시간대별로 체크해야 할 일이 정해진 날입니다. 이 글에서는 =>전세 계약 당일에 꼭 해야 할 일을아침–계약 직전–계약 중–계약 직후 순서로 실제 상황 기준으로 정리해 드리겠습니다.계약 당일 아침: 집 나오기 전에 꼭 확인할 것 최신 등기부등본 다시 확인하기 계약 당일에는 반드시 ‘오늘 기준’ 등기부등본을 확인해야 합니다. 근저당이 추가로 설정됐는지가압류·압류가 새로 생기지 않았는지 =>계약 전날과 계약 당일은 완전히 다른 상황일 수 있습니다. 가능하면계약 장소로 이동하기 직전모바일로 한 번 더 확인하는..

가능한 경우 vs 반드시 피해야 할 경우 총정리전세계약을 앞두고 등기부등본을 확인하다 보면생각보다 자주 보게 되는 것이 바로 ‘근저당 설정’입니다. 이때 많은 분들이 가장 먼저 고민합니다. “근저당이 잡혀 있는 집인데 전세로 들어가도 괜찮을까?”“보증금은 안전할까?” 인터넷에는근저당이 있으면 무조건 위험하다는 말도 있고,금액만 괜찮으면 문제없다는 말도 있어 더 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는=> 근저당이 있는 집에서 전세가 가능한 경우와=> 반드시 조심해야 할 경우실제 계약 전에 꼭 알아야 할 기준으로 정리해 드리겠습니다. 전세 계약에서 보증금 보호가 중요한 이유 전세 계약의 핵심은 단 하나입니다.보증금을 끝까지 돌려받을 수 있느냐입니다. 집주인의 상황은 언제든 변할 수 있습니다. 집이 경매로..

전세계약을 앞두고 등기부등본을 떼어보면많은 분들이 여기서 멈춥니다. “근저당이 있는데… 이 집 계약해도 되는 걸까?”“근저당 있으면 무조건 위험한 거 아니야?” 부동산에서는“요즘 근저당 없는 집이 어디 있어요”라고 말하지만, 막상 계약서 앞에 서면 불안해지는 게 당연합니다. 결론부터 말하면근저당이 있다고 해서 전세계약이 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 다만, 이 기준을 넘으면 절대 계약하면 안 되는 선이 분명히 있습니다. 이번 글에서는등기부등본에 근저당이 있을 때전세계약이 가능한 경우와 위험한 경우를딱 3가지 기준으로 정리해 드리겠습니다. 근저당이란? 근저당은 쉽게 말해집을 담보로 은행이 돈을 빌려준 상태입니다. 집주인이 대출을 갚지 못하면은행은 해당 집을 경매에 넘길 수 있고,이때 ..

전세계약을 앞두고 가장 많이 나오는 질문이 있습니다. “전세계약 전 전입신고 먼저 해도 되나요?”“확정일자랑 전입신고, 뭐가 먼저죠?” 특히 계약 당일이나 잔금일이 다가오면부동산에서도, 인터넷에서도 말이 다 달라서 더 헷갈립니다. 결론부터 말하면,=> 순서를 잘못 잡으면 전세보증금 보호가 안 될 수도 있습니다. 이 글에서는전세계약 전 전입신고가 가능한 경우확정일자와 전입신고의 정확한 순서보증금 보호 기준일이 언제인지딱 3가지만 알기 쉽게 정리해 드릴 예정입니다. 아래 내용 참고하여 전세 계약이나 전입신고 하시기 바랍니다. 전세계약을 안전하게 진행하려면 등기부등본, 근저당, 전입신고, 확정일자 순서를 정확히 아는 것이 중요합니다. 전세계약 전 전입신고, 해도 되는 경우와 안 되는 경우 원칙 전..

전세계약을 앞두고 부동산에서“등기부등본은 깨끗해요”라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 하지만 실제로 전세사기 피해 사례를 보면,등기부등본을 제대로 읽지 못해서 발생하는 경우가 대부분입니다. 이번 글에서는 전세계약 전에등기부등본으로 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트를초보자도 바로 판단할 수 있도록 정리했습니다. 소유자와 계약자가 동일한지 확인 가장 먼저 확인해야 할 것은집 주인(소유자)과 계약 상대방이 같은 사람인지입니다. 등기부등본 표제부 또는 갑구에 기재된 소유자 이름과계약서에 서명하는 사람이 다르다면 주의가 필요합니다. 가족, 배우자라고 하더라도위임장이나 인감증명서가 없다면계약 자체가 무효가 될 수 있습니다. ✔ 이름·주민번호 앞자리 일치 여부까지 꼭 확인하세요.갑구에 가압류·가처분이 ..